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Preguntas frecuentes
¿Qué es un avalúo?
Documento elaborado por un Perito Valuador para estimar el valor de un bien a una fecha determinada, a partir de sus características físicas, su ubicación y su uso.
¿Quién puede realizar un avalúo?
Empresas autorizadas o Peritos Valuadores con Cédula Profesional, certificados por un Colegio de Profesionistas correspondientes a su especialidad.
¿Cómo se realiza un avalúo?
Recopilando información de su entorno, documentación complementaria y un análisis de gabinete para obtener su valor de conclusión.
¿Cuándo se necesita un avalúo?
Cuando se pretende comprar, vender o rentar un bien, para solicitar un crédito hipotecario, para determinar el impuesto predial, escrituración, para fines judiciales o garantía fiscal, entre otros.
¿Cuál es la vigencia de un avalúo?
Seis meses, siempre y cuando la propiedad no sufra alguna modificación o cambien drásticamente las condiciones económicas del mercado.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un avalúo?
Depende del tipo de avalúo que se requiera. Por ejemplo, para un avalúo de un inmueble se solicita copia de las escrituras, boleta predial, planos arquitectónicos y para un avalúo de bienes muebles la relación de activos a valuar. Es importante mencionar que dependiendo del propósito del avalúo puede solicitarse otra documentación.
¿Qué factores influyen en el resultado de un avalúo?
Las características físicas del bien a valuar, superficies, su estado físico, características del entorno donde se encuentra, edad, entre otros.
¿Cuál es la diferencia entre un avalúo comercial, catastral, fiscal e hipotecario?
- Avalúo comercial: se utiliza para la compra-venta, con fines informativos o toma de decisiones.
- Avalúo catastral: para solicitar modificaciones de datos de la boleta predial y determinación del impuesto predial.
- Avalúo fiscal: sirve como base para el pago de algunas de las contribuciones como escrituración.
- Avalúo hipotecario: para solicitar un crédito ante alguna institución, quedando en garantía el bien a valuar.
¿En cuánto tiempo se entrega el servicio?
Diez días hábiles en promedio, dependiendo de la complejidad y el alcance del servicio.
¿Cómo saber que el valuador está debidamente certificado?
Solicitando copia del documento que lo acredite como valuador autorizado, como lo puede ser su cédula profesional.
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